Civitas Centro Cívico | Blue

O Civitas Centro Cívico se destaca como um dos projetos mais estratégicos para quem busca praticidade no dia a dia, seja para sair do aluguel ou investir com foco em liquidez no Centro Cívico, em Curitiba.

A New Smart analisa este lançamento da Blue com base na altíssima demanda por habitação compacta premium em um dos bairros com menor oferta de terrenos residenciais da capital: um projeto inteligente estruturado para o público de alta renda que gravita em torno do funcionalismo público e do ecossistema corporativo da região.

Por que a New Smart recomenda este ativo Civitas Centro Cívico

• Centralidade institucional e corporativa: Situado na Rua da Glória, 369, o Civitas Blue ocupa um endereço nobre no Centro Cívico, a poucos metros do Tribunal de Justiça, do Palácio Iguaçu e da Assembleia Legislativa. Essa localização atrai um perfil de locatário qualificado, composto por advogados, juízes, assessores e profissionais liberais que buscam morar perto do trabalho.
• Diferenciais de planta e inteligência espacial: O mix de unidades apresenta metragens de 20,4 m² a 45,1 m², com destaque absoluto para os lofts com pé-direito duplo e as opções de estúdios Plex. Essa tipologia diferencia o imóvel no mercado de locação por temporada, oferecendo um design arrojado e maior percepção de espaço e valor.
• Condomínio focado na conveniência moderna: O projeto traz diferenciais essenciais para otimizar a operação de short stay e o conforto do morador de curto prazo, incluindo espera pronta para ar-condicionado, lavanderia coletiva, market interno, coworking funcional e um terraço com espaço gourmet para momentos de descompressão.

Ficha Técnica – Civitas Centro Cívico

• Tipologias: Studios, Lofts com pé-direito duplo e unidades Garden de 20,4 m² a 45,1 m².
• Estrutura: Edifício de 10 andares com 130 unidades no total, distribuídas em uma média de 16 apartamentos por andar.
• Lazer e Serviços: Terraço, Academia, Coworking, Espaço Gourmet, Salão de Festas, Lavanderia, Market interno e Portaria com Segurança 24h.
• Estágio: Em construção (Entrega prevista para 31/07/2028).

Análise de Mercado Civitas Blue – New Smart

No panorama imobiliário de Curitiba, o Civitas Blue se consolida como um ativo patrimonial de alto desempenho:

• Para Investimento: O Centro Cívico possui barreiras geográficas e de zoneamento rígidas, o que torna os lançamentos residenciais compactos extremamente escassos. Essa limitação de oferta, somada à versatilidade das plantas duplex e Plex, eleva o potencial de diárias no Airbnb e garante um yield diferenciado para o investidor Civitas Blue.
• Para Moradia: É a escolha ideal para o profissional dinâmico que necessita de uma base residencial moderna, eficiente e estratégica em Curitiba, usufruindo da proximidade com os melhores eixos gastronômicos e culturais do vizinho bairro Cabral e do Alto da Glória.

Destaque de Localização: Na visão da New Smart, o Centro Cívico é um bairro de destino final que preserva o seu valor de metro quadrado independente das oscilações de mercado, impulsionado pela estabilidade da máquina pública e pela excelente infraestrutura urbana que o envolve.

Civitas Centro Cívico

Conteúdo analisado por: Ítalo Cesar – CRECI 43211-F

Responsável pela New Smart | Grupo Maison Investimento Imobiliário – CRECI 9028-J