Maruã Tingui | Proa Empreendimentos

O Maruã Tingui se destaca como um dos projetos mais estratégicos para quem busca praticidade no dia a dia, seja para sair do aluguel ou investir com foco em liquidez no Tingui, em Curitiba.

A New Smart analisa este lançamento da Proa Empreendimentos com base na excelente relação de custo-benefício e no vetor de crescimento residencial que caracteriza a região: um projeto conectado com o dinamismo urbano, formatado com foco em plantas otimizadas e uma completa infraestrutura de lazer para atender o público jovem e moderno.

Por que a New Smart recomenda este ativo Maruã Tingui

• Localização em bairro residencial estratégico: Situado na Rua Brasílio Bacellar Filho, 887, o Maruã Proa está localizado no Tingui, um bairro que faz divisa direta com o Bacacheri e o Boa Vista. Essa posição garante ao morador o privilégio de viver em uma região residencial tranquila e arborizada, mas com acesso imediato a eixos comerciais robustos, supermercados, parques locais e opções rápidas de transporte para o centro.
• Excelente barreira de entrada e liquidez de plantas: O Maruã Proa traz plantas inteligentes que variam de 20 m² a 39,1 m², englobando estúdios altamente eficientes e unidades no formato Garden. O grande diferencial deste projeto está no seu valor inicial altamente competitivo para o mercado atual de Curitiba, o que atrai um amplo perfil de compradores em busca do primeiro imóvel ou de um ativo de locação de alta rotatividade.
• Áreas comuns focadas no estilo de vida contemporâneo: Para maximizar a experiência de moradia, a Proa Empreendimentos projetou uma infraestrutura de lazer que funciona como extensão da unidade privativa. O condomínio entrega diferenciais de alto apelo comercial, como espaço fitness interno e externo, espaço gourmet para recepções, área de convivência com fireplace e hidromassagem, otimizando o valor patrimonial.

Ficha Técnica – Maruã Tingui

• Tipologias: Studios de 20 m² a 27,7 m² e apartamentos na configuração Garden de 33,4 m² a 39,1 m² (todos com modelo de 1 quarto).
• Estrutura: Edifício moderno com 10 andares, totalizando 123 unidades residenciais, organizadas em uma média equilibrada de 13 apartamentos por andar.
• Lazer e Serviços: Academia interna e externa, Espaço Gourmet, Hidromassagem, Fireplace, Bicicletário, Elevador social e Portaria com infraestrutura de segurança.
• Estágio: Em construção (Entrega prevista para 31/12/2027).
• Investimento: Unidades com excelente posicionamento de mercado, a partir de R$ 203.796.

Análise de Mercado Maruã Proa Empreendimentos – New Smart

No atual cenário de valorização imobiliária na zona norte de Curitiba, o Maruã Proa se posiciona como um ativo de alta resiliência e atratividade financeira:

• Para Investimento: O tíquete de entrada abaixo da média praticada em bairros vizinhos mais adensados torna o Maruã Tingui uma das melhores opções para investidores focados em taxa de rendimento (yield) sobre o capital investido. O estoque disponível e a tipologia são ideais tanto para locações tradicionais de longo prazo quanto para o público que busca moradias compactas acessíveis.
• Para Moradia: Representa a oportunidade perfeita para jovens profissionais, estudantes ou casais que desejam conquistar a independência financeira através do primeiro imóvel próprio, usufruindo da segurança e das facilidades de um condomínio vertical completo em uma região de fácil mobilidade.

Destaque de Localização: Na visão da New Smart, o Tingui atua como um importante polo de transição residencial e comercial na zona norte. A saturação de terrenos em bairros vizinhos consolidados direciona a atenção de novas incorporações para o Tingui, gerando um forte potencial de valorização e ganho de capital para quem adquire o imóvel na planta.

Maruã Tingui

Conteúdo analisado por: Ítalo Cesar – CRECI 43211-F

Responsável pela New Smart | Grupo Maison Investimento Imobiliário – CRECI 9028-J